Cosa accade ai bonus in caso di permuta?

Sono stati eseguiti dei lavori di ristrutturazione su un immobile che è stato successivamente venduto. In questi casi a chi spetta la detrazione fiscale residua? Dall’Agenzia delle Entrate arrivano le disposizioni su ciò che accade in questi casi.

Bonus fiscali e permuta. Secondo il Fisco, in caso di vendita dell’immobile oggetto degli interventi di recupero edilizio, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita all’acquirente per i rimanenti periodi di imposta, a meno di accordi diversi tra le parti.

Con la circolare 57/1998 del Ministero delle Finanze si riferiva l’espressione “vendita” a tutte le ipotesi in cui si realizza una cessione dell’immobile, anche a titolo gratuito e quindi di donazione. L’Agenzia delle Entrate ha aggiunto che le stesse condizioni valgono per la permuta. Infatti, con la circolare 25/E/2012, l’Agenzia ha chiarito che, in base all’articolo 1555 del codice civile, “le norme stabilite per la vendita si applicano anche alla permuta, in quanto siano con questa compatibili”.

Bonus ristrutturazioni 2018. Con il bonus sulle ristrutturazioni è possibile detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2018, con un limite massimo di 96.000 euro, per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici condominiali. La detrazione si ripartisce in dieci quote annuali di pari importo.

Detraibili sono le spese sostenute per lavori di:

• manutenzione straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia;

tutti effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

Quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti anche all’esercizio di un’attività commerciale, dell’arte o della professione, la detrazione spetta in misura ridotta al 50%.

I pagamenti devono avvenire attraverso bonifico bancario o postale, da cui deve risultare la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o il numero di partita IVA del beneficiario del pagamento. Oltre alle spese per i lavori, si incentivano anche quelle per la progettazione, l’acquisto di materiali, la gestione delle pratiche, le perizie e gli oneri di urbanizzazione.